从网红“津沽棒”看新世界中国“功守道”

城市建设中，地标建筑往往令人印象深刻，也因此获得更多关注。日前，新世界中国投资建设的天津周大福金融中心一时间因昵称成为网红。根据天津周大福金融中心昵称征集活动组委会对外发布的征集结果，这座超高层建筑被冠以“津沽棒”的昵称。无论是巧合还是刻意，“津沽棒”这个既具有地域特征又蕴含文学意味的名字，正好印证了新世界中国的全新品牌口号“予城新蕴”，也在向业界传递着其稳健发展、目标明确的企业战略。

天津周大福金融中心综合体坐落于滨海新区核心区域，楼高530米，共103层，是集K11购物艺术中心、办公、酒店、酒店式公寓等多种业态于一体的大型综合体，将于今年内竣工。根据世界高层建筑与都市人居学会(Council on Tall Buildings and Urban Habitat)发布的数据，截至2019年4月，项目主体建筑天津周大福金融中心在“已建成及已封顶超高层建筑类别”位列中国长江以北第一高楼、全中国第四高楼及全球第八高楼。

天津作为最早的开放口岸城市之一，商业繁荣，文化多元，底蕴深厚；天津滨海新区不仅是带动环渤海经济圈发展的新驱动力，还是京津冀城市群的“海上门户”。新世界中国方面介绍，“予城新蕴”这一全新的品牌口号承载公司作为“城市运营者”对人本、匠心、创新的关注，旨在构建一城一蕴，体现城市价值。天津周大福金融中心也是践行这一价值理念的首个大型综合体项目。“我们在打造天津周大福金融中心综合体项目的过程中，充分尊重天津既有的城市文化和未来的发展战略，力争将其打造成为符合天津城市定位、能带动区域发展腾飞的优质综合体，帮助天津绽放出更精彩的韵味。”新世界中国董事兼副行政总裁陈礼文表示。

2018年11月，新世界中国发布全新品牌“予城新蕴”，发布会地点选在了广州。早在上世纪80年代，新世界就是从广州始发，开启内地业务拓展的序幕。在业界看来，进入内地市场30多年后，新世界此次品牌焕新具有浓厚的仪式感。

作为首批进入内地市场的港资房企，早在1980年，新世界从广州起步，之后业务逐步发展至上海、北京、天津、成都、武汉等地，业态涉及住宅、大型综合商业综合体、写字楼及酒店等。2015年，新世界业务已经分布于内地20多个城市，此时正是中国楼市高速发展的黄金时期。但也正是在2015年，新世界将旗下位于成都、贵阳等多个城市的项目储备以300多亿元的价格转让给恒大集团。彼时，业界认为港资房企素来稳健发展，新世界中国在收缩规模、规避风险。

时间到了2018年，尽管依然被冠以“稳健”之名，但相比前几年的低调，新世界中国明显加大了投资力度。公司与深圳市罗湖区政府签订了《文锦渡口岸经济带战略合作协议》，共同打造口岸经济带。2018年11月27日，新世界发展以48亿元代价收购广州地铁旗下地块65%的股权。

在2019年2月27日举办的业绩发布会上，新世界方面表示，公司会投资200亿港元进入大湾区收购土地。

针对外界对于新世界“黄金期收缩、调整期扩张”的战略疑问，陈礼文表示，中国大陆政治稳定、经济高速发展，公司对内陆市场一直抱有信心，公司战略的变化只是对资源配置进行了优化。“2015年、2016年处置一批项目，其实是我们审视过我们自己的优势和项目。我们的优势在于一些综合体项目，在一些大城市，高增长，高发展的区域和项目。所以我们把一些三线城市、不在市中心的项目处置掉了，将资源集中在一、二线城市和粤港澳大湾区、京津冀和长三角这些国家重点发展区域，做一些重点的项目，尤其是综合体项目，这是我们的强项。”据陈礼文透露，除了广州周大福金融中心、天津周大福金融中心，新世界中国目前正在武汉筹建一座475米的超高层建筑，与广州、天津的项目类似，这一综合体项目也将配备办公、商业、住宅等，但整体规划会略有差异。

新世界对于粤港澳大湾区的布局也有着自己的节奏。除了2018年收购广州地铁旗下地块，2016年8月，新世界发展旗下新世界中国和周大福联合以42.07亿元竞得深圳市前海桂湾片区地块。同年12月8日，新世界发展宣布以合资的方式与招商蛇口联合，共同发展获取深圳蛇口太子湾四宗地块。

2017年，新世界发展通过旗下的百宝投资有限公司以20.85亿元竞得广州增城永宁街长岗村一地块。

新世界发展近期获取的项目多以商业地块为主，旗下K11艺术购物中心已经成为较为成熟和活力的商业地产品牌。目前，K11已入驻香港、上海、武汉等城市，按照新世界的规划，未来会开发23个K11项目，4年内遍布9个国内城市。