上海石材豪宅大盘点

年底将至，各类豪宅榜纷纷出炉，

看着榜单中一个个动辄千万、上亿的豪宅，

相信很多人心中又泛起汹涌波涛：

能得这榜单中随便一套豪宅，便此生无憾了......

梦想当然是挺美好的，但是，

假如真的白送一个豪宅，你又养得起吗？!

曾经有人计算过，一线城市一栋500㎡的别墅，物业费、保姆、厨师、管家、水电、宽带、电梯保养、地暖、花园维护等一系列费用，每年得花费约50万人民币！平摊到每个月，就是42000元！

这是不包含吃喝玩乐、教育医疗等生活消费的呦。如果按2018年中国人均消费结构“居住费用占生活总费用22%”计算，则需要年收入达到约230万，才能从从容容地接住这份天上掉下来的馅饼。

当然，我们也可以不请保姆厨师管家、花园地暖等也都省了，生活消费标准也完全可以继续按照“社畜”标准来。但有一项费用，却是无论如何也避免不了的，那就是“物业费”。然而仅这一项，就已经是很多人“不能承受的痛”了！

豪宅物业费，基本10元/㎡·月起底，300㎡就3000元/月，然而这只是保底，5000元/月以上是常态，物业费上万，乃至数万也在不少数。而魔都2019年上半年人均可支配收入约3.5万元（中国内地第一），每月平均为5800元......

豪宅物业费凭什么这么贵？在有钱人看来，买房子实际上买的是一种生活方式。都买得起市中心的奢华豪宅了，那些潜在的麻烦事情，当然是花点钱让人来解决啦。管家式服务、个性化定制服务以及一系列特殊的服务都是必不可少的。

一个优秀的物业管理团队，能为业主提供超200种无偿、有偿的服务项目。从浇花遛狗、家居清洁，到接机预约、机票预定、奢侈品保养，再到预定已客满的酒店、已经售磬的演唱会门票，甚至连预约私人直升飞机，大额资金理财等都有专业的团队。一个好的物业服务，是可以为豪宅增值的！

那么，上海的豪宅物业费到底有多高？你的工资又付得起哪一个级别的物业费呢？来跟我们一起看一下吧！

融创外滩壹号院

物业费：约2800-6300元/月

今年“出镜率”很高的融创外滩壹号院，是位于董家渡金融城里120万㎡的大型综合体。整个小区拥有百余米的中央景观大道，围合式花园颇有皇家仪式感。目前在售的房源，最低总价3500万元/套起，完全担得起“豪宅”这两个字。

项目的主力面积约285-347㎡，而高区大户型面积608-631㎡。物业由拥有一级物业管理资质的“融创物业服务集团”提供，在这里，除了常规意义上的服务以外，他们还能提供房屋的租售和托管等特色服务。

项目对外公开的物业费为10元/㎡·月。也就是说，在这里拥有一套豪宅，每个月需要支付的物业费约2850-6300元！

恒大滨江华府

物业费：约3400-11800元/月

恒大滨江华府是2019年新开豪宅，位于近两年来豪宅频出的区域——陆家嘴北外滩。是恒大近10年来打造的一个品牌“名片级”豪宅，主力总价4000-8500万元左右，最高的则可达1.8亿元左右。

项目80%的高绿化率超越纯别墅社区，2.5万㎡全欧风格下沉式园林，欧陆宫殿式建筑，全石材干挂外立面，还复刻了欧洲文艺艺术史诗2大景点：罗马圣彼得广场海参喷泉和特莱维许愿池。

这么大手笔打造的园林，维护起来对物业公司的要求也十分高。恒大滨江华府的物业，同样是其自有品牌“恒大金碧物业公司”，也拥有国家一级资质。目前项目对外报物业费10元/㎡·月。

项目2栋住宅主力户型面积约339-505㎡，顶层复式面积624㎡起，最大面积高达1181㎡（少量），这里的业主，每月光物业费就要交3400-11800元左右。

嘉御庭

物业费：约5500-5800元/月

项目位于徐汇区历史悠久、文化底蕴深厚的建国西路嘉善路，与30年代老花园洋房为邻，坐享原法租界的历史风情及法国梧桐的景观街道。闲散漫步在丁香花园、华山绿地中，有着都市生活中难得的宁静。

项目的物业方也是国际五大行之一——第一太平戴维斯，这个拥有160多年历史的房地产资讯服务公司，其服务一直被公认为是“世界一流”的。项目物业费14.8元/㎡·月，包含了会所服务。

项目主力在售370㎡和390㎡的5房，均价约128400元/㎡，看个房都需要准备2000万流动资金证明。目前在售的户型物业费需5500-5800元/月左右。

淮海名邸

物业费：约5200-6000元/月

淮海名邸位于新华路，2公里范围内有交通大学、宋庆龄故居、红坊等历史文化风貌项目。项目由9栋ART-DECO新古典风格的6-7层多层建筑组成，这么优越的地理位置，容积率仅1.9的多层住宅已然十分稀缺。

项目总共只有140套大宅，目前主力在售的是407㎡-470㎡复式房源，单价总价最低3500万元/套起。物业费12.8元/㎡·月，由第一太平和宝矿控股集团合资组建物业公司负责。在售户型每月物业费约5200-6000元。

淮海路·壹号

物业费：约5200-6300元/月

淮海路壹号位于徐汇和长宁交界处，百米之内就是轨道交通3、4、10号线虹桥路站，周边名人故居众多，人文底蕴深厚，拥有不可复制的地段优势。

项目的物业管理方是复兴地产旗下的上海高地物业，这个物业公司起源于上海，走的是富有海派文化特色的精细化管理方式，物业费15元/㎡/月。

项目总共只有一栋大楼，48套大宅，项目主力产品为350-421㎡左右的5-7房，尺度十分奢阔，总价则需4000万起。物业管理费按照面积计算，每月需5200-6300元左右。

华侨城苏河湾塔尖住宅

物业费：约7000-8300元/月

近些年来，华侨城苏河湾可以说是浦西不折不扣的豪宅门面担当，浦西住宅第一高楼，浦西高层住宅单价最高等头衔都被项目拿了，整个项目更是凭借一己之力让老闸北苏河湾摘掉“下只角”的帽子，拉高了整个区域的调性。

作为浦西十分具有代表性的豪宅，华侨城苏河湾的物业管理公司自然也十分了得，项目邀请了国际五大行之一——DTZ戴德梁行来担任物业管理。该行从创始之初到现在已经有200多年的历史，一贯提供高水平的一站式房地产服务。

项目住宅主力户型面积177-326㎡， 高区顶层复式面积511- 605㎡。物业费为13.80元/㎡每月，326㎡的户型每月需要交近4500元的物业费，高区物业费则达到7000-8300元/月左右。

古北臻园别墅

物业费：约7000-11000元/月

位于闵行区的古北臻园，是老上海洋房与西班牙建筑的经典之作，2009年曾以19万元/㎡的成交单价，创下当时的中国内地房价之最，打破汤臣一品的成交价纪录。

项目二期别墅主力面积438-636㎡，总价5000万元起，今年前三季度成交了4套均价近14.5万元的别墅，套均总价高达6710万元。项目别墅物业费为16.00元/㎡·月，按产品面积计算，每月物业费需要7000-11000元左右。

翠湖天地隽荟

物业费：约5600-14000元/月

新天地豪宅翠湖天地，市中心黄金区位，魔都数一数二的资源配套，吸引了众多明星名人入住。2018年新推房源时，项目还因梁朝伟、钟汉良等明星参与摇号而上了热搜，118套均价15万+的豪宅一天售罄。

项目最新一期一二楼和高区顶层为468-698㎡的复式，其它楼层为296-391㎡的大平层，总价高达3500万-1.4亿左右。项目的物业费为19.2元/㎡·月，业主一个月需要交纳的物业费约5600-14000元！

汤臣一品

物业费：约6400-18000元/月

一线滨江，正对外滩建筑群的汤臣一品，从2005年“出道”至今，一直是上海豪宅的名片级项目。2019年上半年一口气成交3套套均总价1.72亿的顶层复式豪宅，相信很多人仍然记忆犹新。

项目由汤臣集团旗下外商独资物业管理公司大峰物业提供物管服务，台湾晶华国际酒店集团提供管家服务，物业费15元/㎡·月。项目大平层主力面积430㎡-598㎡，复式面积达到767-1206㎡，每月物业费高达6400-18000元左右。

华洲君庭

物业费：约12000-20000元/月

“西有檀宫，东有君庭”，8个字概就括了魔都两个顶级豪宅，以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位。华洲君庭位于浦东东郊别墅区内，旁边就是东郊国宾馆，整个项目只有21栋独立别墅，平均每栋占地则高达5亩。

项目的花园面积高达1200-2000㎡，虽然没有过多的设计和装饰，但是面积很集中，这样就使得花园使用面积非常可观，每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上。

别墅建筑面积为800-1350㎡，使用面积可达到1300-2100㎡之间，总价约3.3亿元/套起。项目物业费14.78元/㎡·月，看上去并不太高，但按面积计算这里的业主每月需要交的物业费达到12000-20000元左右。